Вклад или квартира: что выгоднее в 2026 году

Положить деньги на банковский вклад или вложить их в недвижимость? С этой дилеммой сталкивается каждый, у кого есть сбережения. Разбираемся, куда лучше вложить деньги и как их приумножить с учетом экономической ситуации.

Оба варианта кажутся надежными, но выбор зависит от ваших целей: уберечь свой капитал от инфляции или обеспечить себе стабильный пассивный доход на много лет вперед. Ставки по депозитам меняются вслед за ключевой ставкой, предлагая понятную, но краткосрочную выгоду, тогда как рынок недвижимости более сложный, зато ориентированный на долгосрочный рост стоимости актива.

В этой статье расскажем, что выгоднее в 2026 году с учетом актуальных рисков, реальной доходности и инвестиционной привлекательности.

Банковский вклад — это простой и доступный финансовый инструмент с порогом входа от нескольких тысяч рублей. Его суть заключается в том, что вы передаете банку свои деньги под определенный процент на определенный срок. По окончании срока деньги возвращаются вместе с процентами.

Квартира в качестве инвестиции — это материальный актив, который со временем можно выгодно перепродать или сдавать в аренду.

Чтобы определиться, что выгоднее в 2026 году — вклад или квартира, можно ориентироваться на следующие критерии.

Ликвидность. Это способность быстро принести деньги. По этому критерию вклад максимально ликвиден — краткосрочные вклады гарантированно приносят проценты уже через несколько месяцев. Правда, речь о небольших суммах. А вот продажа недвижимости, купленной с целью перепродажи, занимает больше времени, но значительно выгоднее. 

Не любая недвижимость является ликвидной. Такой ее делают востребованный район с хорошей транспортной доступностью, новые дома с развитой инфраструктурой, современные планировки и благоустройство.

Доходность. В 2026 году однозначно выигрывает недвижимость. В мае 2026 года ключевая ставка составляет 14,5% годовых, а прогнозируемый темп роста цен на недвижимость будет опережать инфляцию и дойдет до 15% уже в 2027 году. Именно тогда эксперты прогнозируют пик роста стоимости квадратных метров (источник — РБК). К тому же, доход от недвижимости складывается не только из роста рыночной цены, но и из прибыли от сдачи в аренду.

Риски. Вклады защищены государством, но уязвимы перед инфляцией, особенно если ставка ниже уровня роста цен. Квартира в долгосрочной перспективе растет в 100% случаев.

Горизонт инвестирования. Вклад — инструмент краткосрочный, который работает уже на отрезке от 2 месяцев. Недвижимость требует долгосрочного подхода — от года, а лучше до 5-7 лет, чтобы покупка принесла реальную прибыль.

Выбор зависит от того, что для вас важнее — надежность и ликвидность или высокая доходность и долгосрочный потенциал роста.

Банковский вклад для большинства людей остается самым привычным инструментом для увеличения капитала.

Плюсы вклада:

+ простота: не нужно разбираться в рынках и юридических нюансах — достаточно принести деньги в банк и выбрать срок вклада. В договоре уже зафиксировано, сколько вы заработаете через несколько месяцев или год;

+ гарантированный доход: процент по вкладу известен заранее и не зависит от внешних обстоятельств. Кроме того, в России действует система страхования вкладов: если даже у банка отзовут лицензию, государство возместит до 1,4 млн рублей на каждого вкладчика;

+ можно в любой момент забрать деньги: несмотря на то, что при досрочном закрытии вклада проценты вы не получите, сама вложенная сумма будет полностью доступна, а деньги поступят на счет в считанные часы.

Минус у вклада один, но существенный.

Вклады — низкодоходный инструмент инвестирования. Его цель — сберечь деньги от инфляции, а это удается далеко не всегда. Например, по данным на конец 2025 года официальная инфляция составила около 6%, ключевая ставка Центробанка — 16%. Получается, что реальная доходность по вкладам составляла не больше 10% годовых. 

В 2026 году тенденция снижения ключевой ставки сохраняется, а вслед за ней банки уменьшают размер ставки по вкладам. Именно поэтому держать деньги в банке — уже не столь привлекательно, как это было в 2024 году, когда ставка поднималась до 21% годовых.

Инвестиции в недвижимость — традиционный способ приумножить капитал, популярный во всем мире. 

Плюсы:

+ Рост стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе: исторически стоимость жилья всегда растет. Квартира может подорожать вдвое даже за 3-5 лет, что обеспечивает максимально возможную доходность.

+ Возможность сдачи в аренду. Квартира способна принести не только одномоментную прибыль от продажи, но и регулярный пассивный доход от сдачи в аренду.

В 2026 году рынок аренды продолжает расти: месяц аренды сопоставим с ипотечными платежами. Купив квартиру для сдачи, можно «закрывать» ипотеку с помощью арендатора.

+ Стоимость растет вместе с инфляцией. В отличие от денег на вкладе, недвижимость автоматически растет в цене с течением времени.

Минусы:

- Дополнительные расходы. Сюда входят коммунальные платежи, которые ложатся на плечи владельца, если квартира не сдается в аренду, страхование недвижимости, налог в случае продажи ранее, чем через 5 лет и ежегодный налог на имущество.

- Более высокий, чем у вкладов, порог входа. Недвижимость в качестве инвестиции — это привилегия, доступная немногим. Даже если квартира покупается в ипотеку, на первоначальный взнос требуются сотни тысяч рублей.

Выбирая между банковским вкладом и недвижимостью в 2026 году, важно иметь в виду текущую экономическую ситуацию. Эксперты прогнозируют, что к концу 2026 года ставки по вкладам могут опуститься до 10–11% годовых при ключевой ставке 12%. Тем не менее даже с учетом такого снижения вклад остается оптимальным вариантом, если вам нужно:

• сохранить деньги на срок до одного года (например, перед планированием крупной покупки;

• не углубляться в вопросы управления активом и исключить сопутствующие хлопоты.

Для остальных целей все-таки стоит рассматривать недвижимость. Сейчас, в 2026 году, цены на квадратные метры показывают самый медленный рост в разрезе последних 6 лет. Это хороший шанс купить квартиру в период условного «охлаждения» рынка. Через несколько лет, когда экономика снова начнет расти, вероятно, цены на жилье тоже пойдут вверх.

Выбор зависит от того, что для вас важнее: низкая доходность здесь и сейчас или надежный актив, который принесет ощутимую прибыль через несколько лет и/или будет обеспечивать пассивный арендный доход.

В Удмуртской Республике сложилась особенная ситуация. По данным на начало 2026 года, регион занимает второе место в России по доступности квадратного метра в новостройках, средняя цена составляет 126,7 тысяч рублей. В то же время вторичное жилье показывает один из самых высоких темпов роста. То есть разрыв цен на новостройки и вторички в регионе минимальный: по данным Сбериндекса, в России в среднем он составляет 50%, а в Удмуртии — 26%.

С учетом всех факторов можно предположить, что популярность новостроек будет продолжать расти. Особенно заметно это в городах, где новые дома составляют небольшой процент от всей жилой недвижимости. Например, такая ситуация сложилась в Глазове.

Большая часть жилого фонда в Глазове — это вторичная недвижимость. Но в последнее время появляются новые интересные проекты — например, жилой квартал  комфорт-класса «Новые истории». 

«Новые истории» предлагают сразу несколько форматов инвестиций в недвижимость:

• квартира для собственного проживания с возможностью перепродать ее через несколько лет по более высокой цене;

• квартира для сдачи в аренду и получения регулярного пассивного дохода;

• покупка на этапе котлована с целью дальнейшей перепродажи по более высоким ценам: разница между стоимостью объекта на старте продаж и ближе к сдаче дома может составлять до 20%;

• коммерческое помещение для сдачи в аренду бизнесу.

Квартал находится на пересечении улиц Пехтина и Сибирской, в 15 минутах от центра Глазова. Рядом школы, детские сады, поликлиника, а на первых этажах квартала расположатся магазины, ПВЗ и другие сервисы для жителей «Новых историй».

Узнайте больше о способах вложить деньги и приумножить капитал в ЖК «Новые истории»: запишитесь на бесплатную консультацию. Наши специалисты:

• расскажут о доступных вариантах покупки квартир и коммерческих помещений;

• подберут наиболее выгодную ипотечную программу или предложат рассрочку;

• рассчитают доходность и срок окупаемости того или иного объекта.

Офисы застройщика расположены в двух городах:

• в Ижевске — по адресу ул. Холмогорова, зд. 11Б, 4 этаж, западный вход;

• в Глазове — по адресу ул. Пехтина, 33.

«НАМУС Девелопмент»