Покупая квартиру в новостройке, будущие жители тщательно выбирают район и планировку, а вопрос с отделкой часто оставляют на потом. Между тем уже на этапе выбора полезно разобраться, что такое квартира с чистовой отделкой от застройщика и насколько она выгодна покупателю.
Законодательно понятие чистовой отделки квартиры в России не закреплено, поэтому на практике разные застройщики подразумевают разный перечень работ. Где-то вам сдадут квартиру с плиткой в санузле, межкомнатными дверями и сантехникой, а где-то — лишь с окрашенными стенами и выводами под мокрые зоны.
Что означает чистовая отделка квартиры и в чем ее плюсы
Квартира с чистовой отделкой — это квартира под меблировку, в которой уже выполнены все «грязные» ремонтные работы. По сути, это завершенный ремонт, финальный этап подготовки к переезду, чистый холст для мебели, декора, предметов интерьера.
Ключевое преимущество чистовой отделки квартиры заключается в том, что можно заехать в нее сразу после получения ключей. Такой вид ремонта подходит большинству покупателей квартир в новостройках.
Если важно заехать быстро. Заехать в квартиру с готовым ремонтом — лучшее решение, если обстоятельства не позволяют долго ждать: например, вы снимаете квартиру и вам важно не переплачивать за аренду, пока идут ремонтные работы. К тому же, часто ремонт имеет свойство затягиваться.
Если не хочется заниматься ремонтом. Все черновые пыльные работы уже сделаны — не нужно нанимать бригаду, закупать стройматериалы, контролировать ход работ и полностью включаться в ремонт, тратя на него время и внимание.
Как чистовая отделка в современных новостройках выглядит на практике
За последние годы отделка от застройщика перестала ассоциироваться с чем-то некачественным и дешевым. Многие девелоперы готовы предложить продуманные дизайнерские решения, которые раньше были доступны только при индивидуальном заказе. Сегодня это не просто ровные стены и уложенный ламинат, а цельные интерьеры с проработанной цветовой гаммой, качественными материалами и вниманием к деталям — от фурнитуры до сантехники. А еще — все работы выполняются со строгим соблюдением строительных норм и гарантией от застройщика.
В квартире с чистовой отделкой застройщик выполняет финальный перечень работ, который включает:
подготовку поверхностей: стены выровнены, оштукатурены, зашпаклеваны, окрашены или оклеены обоями, или выложены керамической плиткой в санузле;
монтаж напольного покрытия: в комнатах и прихожей уложен ламинат, в санузле и ванной — керамогранит или керамическая плитка;
установку сантехники: смонтированы и подключены к сетям унитаз и раковина, установлена ванна или душевая кабина;
комплектацию электрики: установлены розетки, выключатели, лампочки или точечные светильники;
монтаж дверей и окон: межкомнатные двери с фурнитурой и пластиковые окна с подоконниками.
Важно! До подписания договора ознакомьтесь с ведомостью по чистовой отделке. В ней должен быть перечень всех отделочных материалов, сантехники и фурнитуры.
На приемке покупатель получает полностью готовое к проживанию место. Все инженерные системы смонтированы и работают, все поверхности отделаны. Для заселения достаточно купить и установить мебель и бытовую технику, а также перевезти личные вещи.
При приемке квартиры с готовым ремонтом важно также проверить работу всех розеток, отсутствие протечек на сантехнике и царапин на покрытиях, плавное открывание всех окон и дверей.
Чем чистовая отделка отличается от черновой и предчистовой
Разница между видами отделки колоссальная.
Черновая отделка — это буквально квартира в бетоне, с голыми стенами, полом и потолком. Плюс: полная свобода планировки и минимальная цена за квадратный метр. Минус: ремонт с нуля займет много времени и потребует серьезных финансовых вложений.
Предчистовая отделка, или white box — промежуточный вариант. Большинство квартир в российских новостройках сдаются именно в этой конфигурации. Стены уже оштукатурены и выровнены, на полу полусухая стяжка, есть разводка электрики, но нет электрофурнитуры и сантехники. Это «холст», который требует финишного покрытия: обоев или краски, ламината, плитки.
Чистовая отделка — финальный этап ремонта, готовое решение “под ключ”.
Для тех, у кого сложный дизайн-проект, неготовность идти на компромиссы и много времени в запасе, подойдет черновая отделка. Это выбор людей, которые хотят сделать все «под себя»: перенести стены, спроектировать сложное освещение, использовать премиальные материалы и необычные инженерные решения.
Предчистовая отделка — компромисс для тех, кто хочет контролировать финальный облик квартиры, но не готов заниматься черновыми работами.
Сколько стоит чистовая отделка квартиры
Цена чистовой отделки зависит от нескольких факторов, главный из которых — строительные материалы: чем они качественнее, тем дороже отделка. Однако при одинаковых вводных отделка от застройщика может стоить дешевле, чем та же отделка в рамках индивидуального дизайн-проекта. Дело в том, что застройщик заказывает отделку в больших масштабах, а материалы закупает оптом. На этом и можно сэкономить. Именно поэтому покупать квартиру с готовым ремонтом зачастую выгоднее, чем делать тот же ремонт самостоятельно.
Еще один плюс такого решения — цена чистовой отделки включается в стоимость ипотеки. Ежемесячный платеж за квартиру увеличится, но несущественно. Зато не придется копить большую сумму денег к сдаче квартиры, чтобы сделать в ней ремонт.
Наконец, за чистовую отделку можно получить налоговый вычет. Если работаете официально по ТК или ГПХ — часть уплаченного НДФЛ можно будет вернуть. Максимальная сумма к возврату составляет 260 000 ₽, а если покупаете квартиру в браке, то вычет могут вернуть оба — это уже 520 000 ₽.
Кому подходят ЖК с квартирами в чистовой отделке
По словам руководителя отдела продаж компании «НАМУС Девелопмент» Татьяны Чижик, квартиры с готовым ремонтом особенно популярны среди:
семей с детьми — обычно вопрос расширения жилплощади стоит перед ними острее, и медлить с переездом не хочется;
покупателей своей первой квартиры — и тогда чистовая отделка становится еще одним аргументом в пользу приобретения собственной жилплощади;
инвесторов, которые покупают квартиру не для себя, а с целью сдавать в аренду; универсальный и базовый, при этом современный ремонт — самый привлекательный для арендаторов.
«Принято считать, что чистовая отделка от застройщика — это атрибут эконом-сегмента. Однако практика последних лет показывает, что она востребована и в комфорт-классе: из-за инфляции индивидуальный дизайнерский ремонт стал еще дороже, а качественный ремонт под ключ от застройщика составляет ему достойную конкуренцию.
Например, мы как застройщик предлагаем своим покупателям отделку комфорт-класса, разработанную дизайнером специально для нашего проекта», — говорит Татьяна Чижик.
Как выглядит чистовая отделка в квартирах ЖК «Новые истории» в Глазове
Любую квартиру в новом ЖК можно купить с готовым ремонтом, который облегчает и ускоряет переезд будущим жителям «Новых историй». Что входит в ремонт:
на полу — ламинат 33 класса и керамогранит в мокрых зонах;
на стенах — флизелиновые обои с приятной фактурой под ткань и широкий белый плинтус по периметру;
в каждой комнате — белые межкомнатные двери, на дверях — стильная фурнитура в цвете хром;
натяжные потолки с лаконичным точечным освещением;
разводка электрики с розетками и выключателями белого цвета;
в санузле — плитка и полный набор сантехники: акриловая ванна с фронтальной панелью, душевая система, унитаз, смеситель, раковина с тумбой.
Можно выбрать один из двух вариантов качественной отделки, которые отличаются по цветовой гамме, но будут одинаково универсальны для интерьера в любом стиле.
Отделка «Кашемир» воплощает уютную элегантность. Кремовая гамма с древесной фактурой пола, теплой палитрой стен и плиткой молочного цвета. Это фон для создания интерьера в согревающих тонах, в котором будут гармонично смотреться природные цвета мебели и натуральный текстиль.
Отделка «Шёлк» — монохромный интерьер в благородных светло-серых оттенках. Сочетание серых тонов и разных фактур придает пространству глубину и объем. Она будет хорошо сочетаться как с минималистичной мебелью в спокойных тонах, так и с яркими цветовыми акцентами, которые подчеркнут вашу индивидуальность.
К моменту передачи квартиры покупателю все работы будут выполнены — после получения ключей можно сразу заниматься меблировкой.
Хотите подробнее узнать о видах отделки — уточнить комплектацию или посмотреть буклет — запишитесь к нам на консультацию. Мы ответим на все ваши вопросы про ремонт, а также поможем подобрать квартиру и рассчитаем ипотечные платежи. Оставьте заявку на бесплатную консультацию на сайте.
Офисы застройщика находятся сразу в двух городах:
в Ижевске — по адресу ул. Холмогорова, зд. 11Б, 4 этаж, западный вход;
в Глазове — по адресу ул. Пехтина, 33.
«НАМУС Девелопмент»