Как выбрать коммерческое помещение для бизнеса

В этой статье разберем, на какие параметры обратить внимание при выборе коммерческого помещения, чтобы получить от него максимум.

Выбор коммерческого помещения напрямую влияет на успех и устойчивость любого офлайн-бизнеса: от продуктового магазина до кафе или аптеки. От того, где и в каких условиях представлен бизнес, будет зависеть средний чек, поток клиентов, узнаваемость бренда, комфорт сотрудников и, в конечном счете, прибыль.

Часто решение сводится к двум основным критериям: цене за квадратный метр и площади помещения. Но важно учитывать еще и технические характеристики объекта, соответствие нормам, расположение и другие факторы.

Не бывает универсальных помещений, подходящих для всех видов деятельности. То, что идеально для аптеки, не подойдет под медицинский кабинет или пекарню. Поэтому первым делом, еще до просмотра объявлений, важно понять, какие особенности у вашего бизнеса.

Например, для розничной торговли важны высокая проходимость и возможность разместить витрины. Для сферы услуг — хорошая звукоизоляция и удобство клиентов. Для ПВЗ — высота потолков и удобный подъезд. Под каждый вид бизнеса — свое идеальное помещение, требования к которому нужно сформулировать еще до поиска.

Вот список вопросов, которые полезно себе задать:

• Какая площадь мне нужна?

Посчитайте, сколько сотрудников будет работать одновременно, сколько нужно места под оборудование, сколько клиентов вы хотите принимать. Помещение не должно быть ни тесным, ни пустующим — и то, и другое съедает деньги вашего бизнеса.

• Нужна ли мне звукоизоляция?

Если планируете открыть маникюрную студию, салон красоты, барбершоп или стоматологический кабинет, ваши соседи не должны слышать звуков бормашины или фена. 

• Нужна ли парковка для сотрудников, клиентов или покупателей?

Отсутствие даже минимального количества парковочных мест оттолкнет потенциальных клиентов.

• Нужно ли водоснабжение и канализация в помещении?

Для салонов красоты, медицинских центров, общепита это обязательное условие. 

• Достаточно ли электрической мощности?

Косметологическое оборудование, медаппараты, кухонная техника, сервера требуют стабильного питания. Уточните выделенную мощность и возможность ее увеличения.

• Нужен ли отдельный вход и место под вывеску?

Во-первых, это удобно для клиентов, во-вторых, отдельный вход работает как бесплатная реклама и может привлекать к вам «случайный» трафик.

• Важно ли бизнесу быть на первой линии?

Если ваш бизнес зависит от случайных прохожих (кофейня, магазин, аптека), желательно расположение на первой линии. А вот если у вас услуги — первая линия не обязательна.

• Есть ли возможность сделать перепланировку или изменить входную группу?

Если в помещении несущие стены, не получится объединить две небольших комнаты в одну или сделать дополнительный дверной проем.

• Достаточна ли высота потолков?

Для производства, склада и магазина нужны высокие стеллажи. Для фитнес-студии с групповыми тренировками тоже важна высота потолков. А вот для кабинета психолога, наоборот, предпочтительнее уютное и компактное пространство.

• Нужны ли мне вентиляция и кондиционирование?

Для заведений общепита, салонов красоты, медицинских центров это обязательное требование. Для коворкинга и офисов — желательное: без стабильного потока свежего воздуха в помещении быстро становится душно и дискомфортно.

Чем точнее вы ответите на вопросы выше, тем меньше времени потратите при непосредственном поиске.

Когда вы определились с форматом, нужно проверить помещение на соответствие обязательным требованиям. Частично они закреплены в законодательстве, частично — продиктованы здравым смыслом и безопасностью. 

Для начала, любое коммерческое помещение должно соответствовать базовому нормативу. В выписке ЕГРН должно быть указано его целевое назначение, а именно — что помещение пригодно для коммерческого использования. Если в выписке категория помещения указана как жилая, а вы планируете вести там бизнес, возникнут проблемы.

Инженерные сети — это, по сути, кровеносная система любого коммерческого объекта. Их мощность и состояние определяют, что именно вы сможете делать в этом помещении. К инженерным сетям относятся электроснабжение, вентиляция и водоснабжение.

Электроснабжение

Узнайте выделенную электрическую мощность (в кВт) — это лимит, который вы получаете от сетевой компании. Если ваше оборудование потребляет больше разрешенного, то техника будет выходить из строя, а автоматы — периодически выбивать. Поэтому важно обсудить возможность увеличения мощности. Это особенно актуально салонам красоты, стоматологиям, пекарням и другим бизнесам, которые много работают с оборудованием.

Проверьте, есть ли отдельный счетчик и щиток. Отдельный счетчик — это возможность оплачивать только реальные расходы, а без него плата за электричество может «размазываться» на всех арендаторов и быть выше, чем потребили конкретно вы. Отдельный щиток отвечает за безопасность, предотвращая перегрузки.

Водоснабжение и канализация

Проверьте наличие не только холодной, но и горячей воды. По этому параметру новые дома с собственной котельной выигрывают у старого фонда, где периодически проходят сезонные отключения горячей воды.

Для некоторых видов деятельности — например, общепита и производств, важны давление воды и диаметр труб.

Вентиляция и кондиционирование

Для кафе и ресторанов важна возможность установить мощную вытяжку, чтобы запахи и жар с кухни не поступали в зал к клиентам.

В салонах красоты и медцентрах вентиляция обязательна для работы с аэрозолями, косметикой и химическими веществами.

В офисах для оптимального микроклимата важна возможность установить кондиционер — жарким летом это спасение для сотрудников и клиентов.

Внутри коммерческое помещение может быть идеальным, но этого недостаточно. Проверьте транспортную доступность, парковку и возможность оставить на ней машину, а также доступность для маломобильных граждан: безбарьерный вход, пандус, широкие дверные проемы. Как правило, в новостройках все, что касается последнего пункта — базовый минимум.

Внешняя реклама — один из главных и условно бесплатных инструментов привлечения клиентов. Но разместить вывеску можно далеко не везде.

Проверьте архитектурный регламент. В некоторых зданиях, особенно в историческом центре города, есть ограничения на размер, тип, цвет и подсветку вывесок.

Узнайте стандарты оформления фасадов у управляющей компании.

Оцените видимость с разных сторон. Вывеска не должна перекрываться деревьями, столбами или соседними конструкциями ни днем, ни в темное время суток.

Это, пожалуй, главная характеристика безопасности. Здание должно иметь исправную пожарную сигнализацию, систему оповещения и эвакуационные выходы. Даже если у вас небольшой кабинет на три человека — у вас обязательно должна быть установлена пожарная сигнализация, план эвакуации должен висеть на видном месте, а путь к выходу — быть всегда свободным.

Однако это еще не все. Для некоторых видов деятельности требования ужесточаются. Если вы открываете заведение общепита, производство или склад, то нужна автоматическая система оповещения и пожаротушения, а в некоторых случаях — система дымоудаления и противопожарные двери.

Если пожарная безопасность хромает, бизнес могут оштрафовать на десятки тысяч рублей, деятельность компании приостанавливают на срок до 90 дней, а самое главное — сотрудники и клиенты могут серьезно пострадать при ЧП. Поэтому важно проверять любое помещение на соответствие требованиям до покупки или аренды.

Коммерческие помещения в новостройках и новых ЖК принципиально отличаются от от объектов на вторичном рынке. Современные инженерные системы, свежая отделка, продуманная планировка, высокие потолки, панорамное остекление — все это в новостройках закладывается еще на этапе проектирования. Будущим собственникам коммерческих помещений не придется тратиться на капитальный ремонт, а также замену коммуникаций.

Еще одно отличие — юридическая чистота и прозрачность сделки. Коммерческие помещения в новостройках приобретаются напрямую у застройщика, а значит, любые обременения (например, бывшие владельцы с долгами) отсутствуют.

Теперь коротко о преимуществах. Основной плюс — это готовая потенциальная аудитория. Как только в ЖК заселятся первые жители, у вас начнут появляться сотни потенциальных клиентов, чей ежедневный путь проходит мимо вашей офлайн-точки. Им не нужно ехать через весь город — они уже здесь. Это значит, что вы начинаете работать и зарабатывать сразу, потому что жители вашего и ближайших кварталов формируют стабильный поток.

Еще одно преимущество — парковка и благоустройство. В современных жилых комплексах предусмотрены продуманные парковочные пространства, удобные подъезды для разгрузки и благоустроенная придомовая территория, которая привлекает клиентов.Как правило, первыми в новых ЖК открываются ПВЗ, продуктовые магазины, аптеки, пекарни и кофейни. Также востребованы салоны красоты и барбершопы, детские развивающие центры, фитнес-студии.

При выборе помещения в новостройке нужно смотреть не только на текущую численность жителей, но и на планы застройки района. Новые ЖК, культурные, рекреационные объекты, детские сады и школы — все это увеличит трафик и кратно растит аудиторию.

Если вы открываете или расширяете свой бизнес в Глазове — обратите внимание на коммерческие помещения в жилом квартале «Новые истории». Его возводит ижевский застройщик “НАМУС Девелопмент” в микрорайоне Левобережье-2 на улице Пехтина. На первых нежилых этажах домов предусмотрена торговая галерея — помещения, которые застройщик предлагает под разные форматы бизнеса. В них могут расположиться супермаркет, ПВЗ, аптеки, кофейни, фитнес-студии, зоомагазины, детские развивающие центры, салоны красоты и другие удобные сервисы. Рядом спроектированы парковочные места для сотрудников и клиентов.

В каждом помещении уже есть «мокрые зоны» — выведены коммуникации водоснабжения, отопления и канализации, пожарная сигнализация и система оповещения, предусмотрен отдельный вход с улицы и место для вывески. Также есть корзины под кондиционеры для каждого помещения.

Помещения можно купить как для собственного бизнеса, так и в качестве инвестиции — для сдачи в аренду» — Ксения Суворова, специалист «НАМУС Девелопмент».

Доступны разные варианты оплаты: рассрочка от застройщика, ипотека, наличный расчет. Получите консультацию по коммерческим помещениям и узнайте доступные варианты, записавшись на консультацию в офис застройщика. “НАМУС Девелопмент”

«НАМУС Девелопмент»