Как правильно купить квартиру

Покупка квартиры — одна из самых ответственных сделок в жизни человека, а неверный выбор приносит разочарование, потерянные деньги и ухудшение качества жизни.

В 2026 году ситуация в сфере недвижимости непростая:

• ключевая ставка все еще высокая;

• требования банков к заемщикам ужесточаются, и ипотека становится доступной меньшему количеству людей;

• инфляция разгоняет рост стоимости квартир;

• вслед за удорожанием недвижимости дорожает и аренда.

В таких условиях цена ошибки особенно велика. В этой статье расскажем, как сейчас купить квартиру, на что обращать внимание при выборе застройщика, как должна проходить сделка, какие есть риски и как их минимизировать.

Когда встает жилищный вопрос, многие начинают с просмотра объявлений. Но правильный подход — вначале ответить на три базовых вопроса.

1. Какой у вас бюджет?

В случае ипотеки, бюджет на квартиру складывается из двух основных частей: первоначального взноса (ПВ) и ежемесячных платежей. Одно зависит от другого: чем больше первоначальный взнос, тем меньше будет сумма ежемесячных платежей, и наоборот. В качестве первоначального взноса подойдут не только накопленные сбережения и средства с продажи вторичного жилья. Например, если в семье есть дети, можно воспользоваться средствами материнского капитала. В 2026 году сумма составляет 728 921,9 рублей за первого ребенка и 963 243,17 рублей на второго ребенка, если вы не получали сертификат за первого.

2. Что вас привлекает — новостройка или вторичка?

От этого будет зависеть не только цена квадратного метра, но и сроки заезда, необходимость ремонтных работ, юридические нюансы сделки, условия ипотеки, будущая ликвидность жилья, а также общая величина вложений.

3. Для чего вы покупаете квартиру?

Здесь может быть несколько вариантов: для собственного проживания, для сдачи в аренду, на будущее детям или в качестве инвестиции с перепродажей через несколько лет. Именно цель покупки диктует, в каком районе выбрать жилье, какой площади, с каким ремонтом и так далее. Поэтому четко сформулированная цель сразу отсекает нерелевантные варианты и сокращает время поисков.

Недвижимость — многомиллионная покупка, поэтому важно оценивать ее не по первому впечатлению, а по параметрам. Их сочетание поможет выгодно купить квартиру.

Состояние дома и квартиры. Плюс вторички — развитая инфраструктура вокруг дома, обжитой район и готовая квартира, которую можно посмотреть и оценить вживую. В ней может быть сделан косметический ремонт, но позже все равно проявятся дефекты, например изношенные трубы, старая проводка. В новостройке вы получаете современные инженерные системы, которые рассчитаны на десятилетия бесперебойной работы: полипропиленовые трубы вместо стальных, надежная электропроводка, собственная котельная, позволяющая экономить на коммунальных платежах. Сюда же — новый фасад, лифты и подъезды, которые не будут требовать капитального ремонта. Единственное, в чем проигрывает новостройка, это отсутствие ремонта: квартиры чаще всего сдаются без отделки. С другой стороны, все большую популярность набирает услуга чистовой отделки от застройщика.

Расположение и инфраструктура. Локация — то, что после покупки уже никак не изменить. Оцените транспортную доступность: время до работы, наличие остановок общественного транспорта, удобные автомобильные и пешие маршруты. Для семей с детьми очень желательно выбирать районы со школами, детскими садами и поликлиниками в пешей доступности. А вот такие объекты инфраструктуры, как магазины, ПВЗ, аптеки и кафе очень часто появляются в самом ЖК, поэтому заранее узнайте, будет ли застройщик выделять первые этажи зданий под коммерческие помещения - это удобно.

Планировка и площадь. Будущая квартира должна соответствовать вашим сценариям жизни не только сегодня, но и с запасом на несколько лет вперед — «на вырост». Выбирая планировку, оцените, хватает ли места для всех членов семьи, есть ли возможность выделить отдельную спальню, рабочий кабинет или зону для подрастающего ребенка. Обратите внимание не только на площадь, но и на конфигурацию комнат: их форму, количество окон, «пустые» квадратные метры, длинные коридоры и темные углы, которые невозможно обустроить.

Цена и условия покупки. На итоговую стоимость квартиры влияет и способ ее покупки. Например, при рыночной ипотеке цена объекта будет одна, при льготной или субсидированной — другая. В 2026 году в России популярны такие программы льготной ипотеки, как семейная ипотека и IT-ипотека. По обеим из них ставка не превышает 6%, что позволяет существенно снизить переплату банку. Кроме того, некоторые застройщики предлагают беспроцентную рассрочку, когда деньги за квартиру можно вносить комфортными платежами в течение длительного времени.

Покупка квартиры на вторичном рынке почти всегда сопряжена с рисками: обременения, залоги, наследники, оспаривания сделки с предыдущими собственниками, незаконные перепланировки. В этом плане юридические риски, связанные с новостройкой, практически отсутствуют. По закону, до сдачи дома деньги за квартиру хранятся на специальном счете в банке — эскроу-счете. Застройщик может их получить только после того, как введет дом в эксплуатацию.

Остается проверить надежность компании-застройщика и четко понимать сроки, гарантии и другие условия договора долевого участия. Итак, на что нужно обратить внимание перед покупкой квартиры в новостройке.

Застройщик. Проверку застройщика начните с открытых источников: изучите сайт компании, оцените опыт девелопера. Можно запросить выписку из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц), чтобы убедиться, что застройщик работает официально. Это бесплатный сервис.

Если у застройщика есть проектное финансирование от крупного банка, это значит, что компания прошла многоуровневую проверку. Это своего рода гарант надежности застройщика. Более того, банк на протяжении всего процесса строительства контролирует целевое расходование кредитных средств.

Договор долевого участия (ДДУ). Это главный документ на вашу будущую квартиру. Прежде чем подписывать его, внимательно изучите все пункты: точные характеристики квартиры (площадь, количество комнат, этаж), срок сдачи дома в эксплуатацию и срок передачи ключей, цену объекта.

ДДУ — это стандартный и единый документ. Застройщики не имеют права включать в него пункты, которые противоречат Федеральному закону №214-ФЗ. Однако это не повод не читать договор. Если что-то непонятно, не стесняйтесь задавать вопросы: представители застройщика расшифруют все формулировки.

Проектная декларация. Это документ со всей информацией о доме: в нем описана юридическая информация, архитектура, инженерные сети, планировки квартир, благоустройство, наличие кладовых и колясочных, сроки проекта. Найти проектную декларацию можно на сайте ЖК или на портале наш.дом.рф. Любые изменения в проекте застройщик официально фиксирует в декларации.

Как и в целом по России, в Удмуртии продолжают расти цены на жилье. Однако есть региональная особенность. Аналитики «Циан» подсчитали, что в регионе самый высокий рост цен на вторичку: за неполный первый квартал 2026 года квартиры на вторичном рынке подорожали на 7% — это самый высокий показатель среди 40 крупнейших городов страны. На втором месте после Удмуртии — Ленобласть (+6,3%), на третьем — Нижний Новгород (+6,1%), на четвертом — Москва (+6%). Средний рост по России — 3,5%.

Разница между стоимостью квадратного метра в новостройке и вторичке в Удмуртии также ниже среднего по России и составляет 26% (в среднем по стране — 50%).

При этом соотношение новостроек и вторичного фонда в республике остается неравномерным: в основном новые дома строятся в Ижевске, а в других городах рынок недвижимости представлен по большей части вторичным жильем.

Глазов — второй по величине город Удмуртии с населением примерно 85 тысяч человек. Это компактный город, в котором практически не возводятся новостройки. Вторичный рынок многоквартирного жилья в основном составляют хрущевки и брежневки. Популярны также частные дома.

На этом фоне появление современного многоквартирного жилья — событие для жителей города, особенно если речь идет о проекте, который отвечает актуальным стандартам недвижимости. В жилом квартале «Новые истории» предусмотрены продуманные планировки и безопасные закрытые дворы без машин. Это не просто редкое предложение на рынке Глазова, но и альтернатива вторичному фонду для тех, кто хочет жить в современном формате, не меняя привычного уклада.

Узнайте больше о проекте, записавшись на бесплатную консультацию в офис застройщика:

• в Глазове — по адресу ул. Пехтина, 33.

• в Ижевске — по адресу ул. Холмогорова, зд. 11Б, 4 этаж, западный вход.

Получите консультацию по этапам покупки квартиры, уточните характеристики доступных планировок и задайте свои вопросы по форматам жилья и условиям ипотеки — с удовольствием ответим и поможем.

«НАМУС Девелопмент»